Ex Caserma Perotti a Bologna
Ridefinire il ruolo del quartiere nella città contemporanea
Concorso di progettazione promosso da C40 – Reinventing Cities. Il progetto proposto è stato selezionato tra i finalisti del bando.
Caserma Perotti è una proposta di rigenerazione urbana capace di coniugare sviluppo immobiliare, sostenibilità ambientale e trasformazione sociale, all’interno del quadro del bando internazionale C40 Reinventing Cities. Più che un intervento puntuale, il progetto si propone come una strategia integrata che interpreta l’area dell’ex Caserma Perotti come opportunità per ridefinire il ruolo del quartiere nella città contemporanea, rispondendo a esigenze urbane concrete e a sfide globali legate alla transizione ecologica.
Il contesto urbano di Bologna, caratterizzato da una forte presenza studentesca e da una crescente pressione sul mercato abitativo, costituisce il presupposto fondamentale della proposta. La significativa domanda di alloggi per studenti, accentuata dalla densità del centro storico, orienta il progetto verso la realizzazione di un sistema residenziale in grado di alleggerire il nucleo centrale e al contempo attivare una nuova centralità periferica, capace di ospitare funzioni contemporanee e una comunità diversificata.
In questo scenario, Caserma Perotti supera la logica tradizionale dello sviluppo immobiliare, proponendo la costruzione di un luogo urbano complesso e articolato, fondato su un equilibrio tra residenza, servizi e spazi pubblici. Il progetto si configura come un ambiente vivo e inclusivo, pensato per favorire la socializzazione e l’interazione tra studenti, cittadini e utenti temporanei, attraverso una molteplicità di funzioni che comprendono spazi ricreativi, culturali e commerciali, inseriti all’interno di un sistema aperto e connesso.
Masterplan, mobilità e spazio pubblico
La struttura urbana si basa su un’impostazione permeabile e accessibile, in cui il nuovo quartiere si integra con la rete esistente di mobilità pedonale, ciclabile e pubblica, rafforzando le connessioni con il resto della città e promuovendo forme di mobilità sostenibile. In questo senso, il progetto assume il ruolo di cerniera tra infrastrutture, paesaggio e tessuto urbano, contribuendo alla costruzione di una rete territoriale più efficiente e inclusiva.
Un elemento centrale della proposta è rappresentato dal sistema di spazi pubblici e dal progetto di paesaggio, concepiti come infrastruttura attiva del quartiere. Il parco e gli spazi aperti non sono intesi come elementi residuali, ma come dispositivi multifunzionali capaci di ospitare attività collettive, migliorare la qualità ambientale e costruire un microclima urbano favorevole. Questa dimensione verde si integra con funzioni urbane strategiche, contribuendo a definire un ambiente accogliente e attrattivo per diverse categorie di utenti.
Il progetto integra un sistema avanzato di strategie ambientali, orientate alla riduzione dell’impronta carbonica e al raggiungimento di obiettivi di sostenibilità a lungo termine. L’infrastruttura verde e tecnologica comprende soluzioni basate sulla natura, sistemi di gestione delle acque meteoriche, produzione energetica da fonti rinnovabili e principi di progettazione passiva, contribuendo alla costruzione di un distretto resiliente e orientato a una visione di sviluppo “net zero”.
Dal punto di vista funzionale ed economico, il progetto si articola in un sistema equilibrato di componenti, con una prevalenza della funzione residenziale per studenti affiancata da servizi di prossimità, spazi culturali e attrezzature collettive. Questa combinazione consente di generare un ambiente urbano attivo lungo tutto l’arco della giornata, sostenendo al tempo stesso la fattibilità economica dell’intervento attraverso un modello di investimento strutturato e scalabile.
La proposta si sviluppa all’interno di un quadro operativo definito, che coinvolge una pluralità di attori, tra cui investitori, stakeholder e un team multidisciplinare di progettazione.
Questo assetto riflette la complessità del progetto e la necessità di integrare competenze diverse per affrontare le sfide tecniche, economiche e sociali della trasformazione urbana.
Caserma Perotti rappresenta un modello di rigenerazione urbana che integra dimensione ambientale, sociale ed economica in una visione unitaria.
Il progetto non si limita a rispondere a una domanda abitativa specifica, ma propone un nuovo paradigma di sviluppo urbano, in cui sostenibilità, innovazione e qualità dello spazio pubblico convergono per costruire un quartiere contemporaneo, inclusivo e resiliente.
